fotovoltaico

[bibarassa]

Avrei una mezza intenzione di considerare l'opportunità di montare un impianto fotovoltaico sul mio appartamento che si trova in un condominio. Qualcuno sa se è possibile il montaggio dandone solo comunicazione ai condomini, o ci vuole l'autorizzazione degli altri condomini?

[Mauri]

Essendo una parte comune devi avere il permesso della maggioranza dei condomini.....

[Daniel Testini]

Di sicuro ti serve l'autorizzazione di tutti i condomini, non è così semplice mi sa..... anche perchè il tetto di chi è? è diviso in millesimi?

[Paolo Piccinelli]

La vedo dura, durissima...

[bibarassa]

ma qualcuno sa esattamente, in base alle norme vigenti, cosa bisogna fare? Mi sembra che con l'ultima legge sui condomini qualcosa sia cambiato, ma non so assolutamente cosa

[Daniel Testini]

Vediamo se Alessandro Sannino ti può aiutare....si è informato di recente e la situazione forse è simile alla tua...

[Mauri]

Devi parlarne con lAmministratore che programma un'assemblea dei condomini......

[bibarassa]

Azz…io speravo bastasse una semplice comunicazione dove avverto gli altri condomini della mia intenzione di montare un impianto fotovoltaico

[ALGRANATI]

sentiamo gerry .....è il suo lavoro.

[Mauri]

Azz…io speravo bastasse una semplice comunicazione dove avverto gli altri condomini della mia intenzione di montare un impianto fotovoltaico

Devi chiedere il permesso non so se ti basta il 50% o ti serve il 100% degli assensi......

[Mkel77]

Con la riforma del codice del condominio non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative.......

E' stato introdotto l'art.1122bis del codice civile secondo il quale:"....È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio
sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato. Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l’interessato ne dà
comunicazione all’amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. L’assemblea può prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell’articolo 1136, adeguate modalità
alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio e, ai fini dell’installazione degli impianti di cui al secondo comma, provvede, a richiesta degli
interessati, a ripartire l’uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto. L’assemblea, con la medesima
maggioranza, può altresì subordinare l’esecuzione alla prestazione, da parte dell’interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.
L’accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale deve essere consentito ove necessario per la progettazione e per l’esecuzione delle opere. Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole
unità abitative.

[bibarassa]

Ciao Mkel,
cioè tradotto significa che posso farmi il fotovoltaico senza chiedere la preventiva autorizzazione agli altri condomini, sempreché l'installazione non richieda modifiche del "lastrico solare" e non ne pregiudichi la sicurezza......giusto?
In pratica devo chiedere ad un installatore se per installare l'impianto devo modificare e fare dei lavori sul tetto, se non deve essere fatto niente lo posso tranquillamente installare.
Qualcuno conosce qualche installatore serio nella provincia di Venezia per richiedere preventivi e fattibilità dell'opera?

[Mkel77]

In pratica l'unico vincolo è legato alla ripartizione del tetto o del lastrico solare..... chiaramente se non c'è sufficiente spazio per tutti i condomini sei un pò limitato con lo spazio a tua disposizione....

inviata da S4 mini.....e di mini, c'ho solo il telefono!!!

[bibarassa]

ma sicuramente non c'è lo spazio affinché tutti i condomini se volessero ognuno un suo impianto possano installarlo..................in pratica nel mio caso chi prima arriva prima alloggia

[Mkel77]

Certo, e non è detto che tutti vogliano il proprio impianto, quindi lo spazio per chi lo vuole ed ha voglia di smenarci soldi per farselo, c'è comunque...........

[bibarassa]

infatti, ho telefonato all'amministratore stamattina per avvisarlo della mia intenzione e mi ha risposto la sua segretaria (visto che lui non c'era) e quando gli ho accennato il motivo della mia telefonata mi ha risposto che di tutti i condomini che gestisce l'amministratore è la prima volta che qualcuno vuole farsi un impianto fotovoltaico

[Mauri]

Comunque devi sempre avere il permesso di occupare lo spazio di altri condomini....

[bibarassa]

ho parlato poco fa con l'amministratore e mi ha detto le stesse cose vostre: in pratica con la nuova legge se ognuno ha lo spazio che gli serve per montare l'impianto nessun problema, ma se l'impianto va ad occupare lo spazio degli altri condomini ci vuole il permesso anche degli altri condomini. Quindi l'amministratore mi ha detto di contattare qualche installatore per vedere che lavori ci vogliono per montare il fotovoltaico, dopodiché convocherà l'assembra dei condomini per chiedere se gli altri sono d'accordo che io occupi uno spazio di loro proprietà.
Vediamo come andrà a finire questa "mission impossible"

[gerry]

Scusate, ho letto solo ora il post.........
Confermo tutto quanto scritto sopra.......
Questa è una di quelle richieste a cui per dare una risposta oltre che per legge , bisognerebbe conoscere il condominio
Praticamente la nuova legge ribadisce anche un vecchio concetto , e cioè posso usare le parti comuni ma non devo impedire ad altri di fare la stesa cosa e non devo recare pregiudizio di nessun tipo al condominio .
Quindi se sul tetto c'è abbastanza spazio e tecnicamente è possibile mettere i pannelli posso farlo; bisogna pero che se altri vogliono fare lo stesso lavoro abbiano i miei stessi spazi ( o possano raggiungere gli stessi rendimenti)
Io ho già avuto di queste richieste , ma dopo "lunghe ed animate discussioni" i richiedenti si sono arresi
Questo perché difficilmente riesci a dare a tutti un loro spazio, non importa che tutti lo usino, deve essere possibile
Di solito i condomini non guardano di buon occhio queste novità e cercano di boicottarle ( richieste di fidejussioni e garanzie varie)
E quindi spesso tutto si blocca

[bibarassa]

Ciao Gerry,
quindi anche tu la vedi una mission impossibe..................non mettiamo limiti alla provvidenza, ma per caso installi impianti fotovoltaici? se si conosci qualcuno cui far fare un preventivo, o meglio se me lo vuoi fare tu?........................

[Mauri]

Se riesci a convincere due o tre condomini puoi utilizzare i loro millesimi della parte comune.......se ti bastano.

[bibarassa]

non so neanche quanti m2 sia il tetto, prima conviene far fare un sopraluogo ad un installatore e vedere se è fattibile la cosa

[bibarassa]

Gerry,
se non ti disturba potrei avere com mp il tuo n di cell.

[Paolo.bernardi]

Purtroppo per fare un impiantino decente serviranno una ventina di metri quadri, mi sembra abbastanza ovvio che il tuo impianto impedirà ad altri condomini di fare lo stesso uso della cosa comune e che quindi serva il loro consenso.

[Nutria trifasica]

Occorre una riunione condominiale convocata tramite amministratore se per tua fortuna ci fossi solo tu o un 20% dei millesimi e vi trovaste d'accordo potresti fare la cosa anche senza la maggioranza dei millesimali. Almeno questo era quello che prevedeva il decreto per le energie rinnovabili.:114-45:

[gerry]

Occorre una riunione condominiale convocata tramite amministratore se per tua fortuna ci fossi solo tu o un 20% dei millesimi e vi trovaste d'accordo potresti fare la cosa anche senza la maggioranza dei millesimali. Almeno questo era quello che prevedeva il decreto per le energie rinnovabili.:114-45:

Sinceramente, visto quello che succede nelle riunioni e visto il numero di cause condominiali, non andrei mai a programmare un lavoro simile senza l'appoggio di una delibera " importante"

Ora nei condominii sembra che tutti abbiano l'avvocato a disposizione......

Ciao gerry

Ps
Non installo fotovoltaico , faccio l'amministratore. ....

[Nutria trifasica]

Si...è comunque sempre un grosso Casino....Gerry dimenticavo se fai l'amministratore non ti invidio...al mio bisogna che questo Natale gli spedisco una cesta ...perché sinceramente....non so come faccia a sopportare il mio di condominio...

[bibarassa]

Vi aggiorno sulla situazione. Stasera ho fatto un giro presso i miei condomini : allora siccome la casa è fatta in modo strano non condividiamo lo stesso "tetto" (che è attorno ai 160 m2) tutti i 9 appartamenti ma siamo solo i 4 che abitano nella stessa "colonna" (il tetto che condividiamo noi 4 è di circa 80 m2) di questi 2 mi hanno detto che posso tranquillamente contare sul loro assenso il terzo sono io mi manca di sentire il 4 ma è ininfluente, visto che la nostra colonna ha 80 m2 di tetto in comune il lato esposto a sud è di circa 40 m2 (che è il lato che a me serve per installare il fotovoltaico) e io ho a mio favore (in teoria) 3/4 del tetto cioè circa 60 m2………..speriamo che le previsioni vengano confermate nella futura assemblea. Nel frattempo ho contattato un installatore del mio paese che mi ha detto che mi contatterà la prox settimana, mentre un altro, che non abita dalle mie parti (a circa 30 km di distanza), devo contattarlo venerdì. Vi terrò aggiornati

[Paolo.bernardi]

Considera che oltre all'esposizione buona è necessario che non ci siano ostacoli di sorta. A volte basta un comignolo per rompere le scatole
Comunque in bocca al lupo


Paolo Bernardi - acquariofilo

[bibarassa]

spero non ci siano problemi sopra il tetto, nel frattempo sentiamo cosa diranno gli installatori

[Daniel89]

miiiiiinkia...adesso monta 3 hqi...stavolta tiziano fa il gran ritorno, me lo sento.....picci cosa dicevamo 6 mesi fa ?? che se arrivava a tenere i discus per 6 mesi erano già troppi....ed eccolo puntuale ...hahahah